상하이 공과금 한 달에 얼마? 전기·수도·가스 실제 비용 정리 (2026)

평범한 달이라면 작은 집에 혼자 사는 경우 공과금으로 ¥180~¥350(약 27~53달러), 방 두세 개짜리 집에 커플이나 가족이 산다면 ¥350~¥650(약 53~97달러) 정도 잡으면 돼요. 그런데 여름은 각오하셔야 해요. 에어컨을 밤낮으로 트는 7월에는 혼자 살아도 ¥400(약 60달러)을 넘고, 가족이면 ¥1,000(약 150달러)을 넘기도 하는데 거의 다 전기 요금이에요. 월세에는 이런 비용이 거의 포함되지 않아서 청구서는 고스란히 세입자 몫이에요.

알아 두면 좋은 점

• 이런 분께: 상하이에서 임대 계약을 앞두고 월세 말고 실제 한 달 비용이 얼마인지 따져 보려는 분.
• 예상 비용: 1년 내내 한 달 약 ¥180~¥650(약 27~97달러), 에어컨이 난방까지 하는 한여름이나 한겨울 피크에는 ¥400~¥1,200(약 60~183달러)까지 올라가요.
• 주의할 점: 여름 전기 요금, 그리고 수도와 가스가 두 달에 한 번 청구되는 주기예요. 평소와 똑같이 썼는데도 고지서가 두 배처럼 보여요.

월세에는 실제로 뭐가 포함될까요?

집 자체 말고는 거의 아무것도 포함되지 않아요. 상하이에서는 전기, 수도, 가스, 인터넷을 세입자가 내고, 월세에는 공간 사용료와 보통 건물 관리비 정도만 들어가요. 처음 온 사람들이 흔히 놀라는 부분이니 서명하기 전에 계약서를 한 줄씩 꼼꼼히 읽어 보세요. 집주인 부담으로 남는 경우가 많은 비용이 관리비(物业费)인데, 엘리베이터, 경비, 단지 청소에 드는 비용이에요. 법적으로는 집주인이 내야 하는 돈이고, 일반 주거용 임대 계약에서는 계약서에 세입자 부담이라고 따로 적혀 있지 않은 한 집주인이 계속 내요. 집주인이 이걸 세입자에게 얹으려고 하면 충분히 협상해 볼 수 있는 부분이에요. 다른 계약 함정은 상하이 집 구하기 가이드에서 자세히 다뤘어요.

7월 전기 요금은 왜 세 배가 될까요?

상하이에는 중앙난방이 없고 여름은 덥고 습해서, 에어컨이 7월의 생명줄이자 1월의 난로이고, 그 모든 게 계량기 하나에 찍히기 때문이에요. 전기 요금은 기본 1단계 기준 kWh당 약 ¥0.62(약 0.10달러)이고, 1년 사용량이 많아지면 상위 구간으로 넘어가 단가가 올라가요. 에어컨을 거의 안 트는 봄과 가을에는 작은 집 기준 한 달 ¥60~¥185(약 9~28달러) 정도예요. 그런데 7~8월에 에어컨을 하루 종일 돌리거나 눅눅한 상하이 겨울에 난방으로 의지하면 같은 집도 ¥300~¥600(약 45~89달러)으로 오르고, 넓은 가족용 집은 제일 많이 나오는 달에 ¥900(약 129달러)을 넘기도 해요. 건물에서 피크·오프피크 요금제를 쓸 수 있다면 밤 10시부터 아침 6시까지는 kWh당 약 ¥0.31(약 0.04달러)로 내려가니, 잘 때도 에어컨을 트는 분이라면 바꿀 만해요. 같은 고지서의 겨울 이야기는 난방 없는 상하이 겨울 나기 가이드에 정리했어요.

수도와 가스 요금은 얼마일까요?

이쪽은 부담이 덜해요. 수도 요금은 하수도 요금을 포함해 세제곱미터당 약 ¥4.0~¥4.3(약 0.59~0.64달러)으로, 혼자 살면 한 달 ¥30~¥60(약 4~9달러), 가족이면 ¥60~¥120(약 9~18달러) 정도예요. 도시가스는 1단계 기준 세제곱미터당 약 ¥3.00(약 0.45달러)이에요. 요리만 하면 한 달 ¥20~¥50(약 3~8달러)으로 거의 티도 안 나지만, 가스 온수기를 매일 쓰면 ¥60~¥120(약 9~18달러)까지 올라가요. 문제는 가격이 아니라 달력이에요. 전기는 매달 청구되는데 수도와 가스는 두 달에 한 번 청구되거든요. 예상보다 두 배 큰 수도 요금 고지서가 와도 두 달 치를 한꺼번에 청구한 것이지 요금이 두 배로 오른 게 아니에요.

관리비는 얼마이고, 누가 낼까요?

관리비(物业费)는 제곱미터 단위로 부과되고 건물마다 차이가 커요. 엘리베이터 없는 오래된 단지는 한 달 제곱미터당 약 ¥0.5~¥1.5(약 0.08~0.23달러), 일반적인 출입 관리 아파트 단지는 ¥2~¥3(약 0.30~0.45달러), 고급 서비스 단지는 ¥4~¥8(약 0.59~1.18달러) 이상이에요. 중간 가격대 단지의 90제곱미터 집이라면 한 달 약 ¥180~¥270(약 27~41달러)이니, 누가 부담하는지가 중요해요. 일반적인 임대 계약에서는 대부분 집주인이 내요. 서명 전에 꼭 서면으로 확인하세요. 관리비가 슬쩍 세입자 쪽으로 넘어오면 매달 나가는 돈이 꽤 늘어나요.

그래서 실제 한 달 합계는 얼마일까요?

전기, 수도, 가스, 인터넷을 모두 합친 평범한 달과 피크인 달의 솔직한 합계예요. 인터넷은 변동 없는 심심한 항목인데, China Telecom(中国电信), Unicom(中国联通), Mobile(中国移动) 어디든 300M 가정용 요금제가 한 달 약 ¥40(약 6달러)이고 1년 약정 할인을 받는 경우가 많아요. 설치 방법은 상하이 인터넷 설치 가이드에서 다뤘어요. 나머지는 전부 에어컨을 얼마나 트느냐에 달렸어요.

공과금을 줄이려면 어떻게 해야 할까요?

효과가 제일 큰 건 에어컨이에요. 중요한 두 계절에는 고지서의 대부분이 에어컨이니까요. 18도 말고 26도로 맞추고 밤에는 취침 모드나 절전 모드를 쓰세요. 방은 충분히 시원하고 계량기는 확 느려져요. 밤에도 에어컨을 튼다면 오프피크 전기 요금제로 바꾸세요. 오후 햇빛은 커튼으로 가리고 선풍기로 찬 공기를 돌리면 에어컨 온도를 2도쯤 올려도 괜찮아요. 요금은 창구에 줄 서지 말고 휴대폰으로 몇 초 만에 내세요. 방법은 상하이 공과금 납부 가이드에서 알려 드려요. 대단한 건 아니지만 상하이 여름 내내 쌓이면 ¥400(약 60달러)짜리 달과 ¥700(약 104달러)짜리 달의 차이가 돼요. 상하이 생활비 전체가 궁금하다면 생활비 가이드에서 공과금을 월세, 식비 등과 나란히 볼 수 있어요.

노자는 知足者富, 만족할 줄 아는 사람이 이미 부자라고 했어요. 에어컨을 덜덜 떨리는 18도 말고 쾌적한 26도로 맞추면 방도, 다음 달 고지서도 딱 알맞게 느껴질 거예요.

자주 묻는 질문

상하이 월세에 공과금이 포함되나요?

거의 포함되지 않아요. 상하이의 일반적인 임대 계약에서는 전기, 수도, 가스, 인터넷을 월세와 별도로 세입자가 내고, 보통 건물 관리비만 집주인 몫으로 남아요. 집 크기와 계절에 따라 공과금은 한 달 ¥180~¥650(약 27~97달러)을 잡고, 나중에 놀라지 않도록 서명 전에 계약서를 읽어 보세요.

상하이 전기 요금은 보통 얼마인가요?

봄과 가을에는 kWh당 약 ¥0.62(약 0.10달러)로 작은 집이 한 달 ¥60~¥185(약 9~28달러) 정도예요. 에어컨을 하루 종일 냉난방으로 돌리는 한여름이나 한겨울에는 작은 집도 ¥300~¥600(약 45~89달러)까지 오르고, 넓은 가족용 집은 ¥900(약 129달러)을 넘기도 해요. 여기서는 전기가 금액도 크고 변동도 심한 공과금이에요.

상하이 수도 요금이 달마다 들쭉날쭉한 이유는 뭔가요?

상하이에서는 전기는 매달, 수도와 가스는 두 달에 한 번 청구되기 때문이에요. 두 배처럼 보이는 수도 요금은 두 달 치 사용량일 뿐 과다 청구가 아니에요. 세제곱미터당 약 ¥4(약 1달러)라서 실제 한 달 수도 요금은 대부분의 가정에서 ¥30~¥120(약 4~18달러)밖에 안 돼요.

관리비는 세입자와 집주인 중 누가 내나요?

관리비(物业费)는 법적으로 집주인이 내는 비용이고, 대부분의 일반 주거용 임대 계약에서 집주인이 계속 내요. 세입자는 계약서에 명시된 경우에만 내니, 서명 전에 그 조항을 확인하고 집주인이 한 달 ¥200(약 30달러) 이상을 세입자 쪽으로 넘기려 하면 협상하세요.

상하이는 겨울에 중앙난방이 되나요?

안 돼요. 상하이는 중국의 중앙난방 경계선보다 남쪽에 있어서 집에 라디에이터가 없어요. 에어컨이나 전기 히터로 난방하고, 그게 전부 전기 요금에 찍혀요. 그래서 겨울 전기 요금도 여름만큼 치솟을 수 있고, 단열이 잘된 집과 적당한 온도 설정이 실제로 돈을 아껴 줘요.