데인 곳 없이 상하이에서 집 구하기: 보증금, 사기 수법, 그리고 나를 지키는 법

상하이에 오래 산 사람이라면 누구나 세입자 무용담 하나쯤은 가지고 있습니다. 제 경우엔 욕실 천장이 주인공이고, 한 친구의 경우엔 알고 보니 밴쿠버에 살고 있던 집주인, 게다가 나중에 드러나기로는 그 집의 실제 주인도 아니었던 사람이 주인공입니다. 상하이 임대 시장은 흐름이 빠르고, 매물 사진은 하나같이 눈이 돌아갈 만큼 예쁘고, "오늘 안에 송금해 달라"는 압박은 끊이지 않습니다. 다행인 건, 여기서 벌어지는 사기가 전혀 창의적이지 않다는 점입니다. 해마다 똑같은 몇 가지 패턴을 성실하게 반복하기 때문에, 그 패턴을 한 번만 익혀 두면 사실상 예방 접종을 맞은 셈이 됩니다. 아래에서는 돈이 오가는 구조와, 계좌에서 돈이 빠져나가기 전에 반드시 확인해야 할 것들을 정리했습니다.

1단계: 기본 금액 구조 2+1을 알아 두기

상하이의 기본 방식은 보증금으로 월세 두 달치, 여기에 첫 달 월세를 더한 금액을 계약할 때 한꺼번에 내는 것입니다. 이를 押二付一(야얼푸이)라고 부릅니다. 집주인에 따라서는 월 단위 대신 석 달치를 묶어 분기마다 내라고 하기도 하는데, 이건 현금 흐름이 달라질 뿐 보증금 액수 자체가 바뀌는 건 아닙니다. 이 구조에서 두 가지가 따라 나옵니다.

• 처음부터 터무니없이 많은 금액을 요구하거나, 열쇠를 받기도 전에 여러 달치 월세를 먼저 달라고 한다면, 잠시 멈추고 이유를 물어보세요.
• 보증금은 이사 나갈 때 돌려받는 돈이며, 기록으로 남은 손상분만 공제됩니다. 액수, 공제 조건, 반환 시점을 계약서에 반드시 적어 넣고, 낼 때마다 도장이나 서명이 있는 영수증을 받으세요. 분쟁에서 이기게 해 주는 건 송금 기록과 영수증의 조합입니다. 微信(위챗)으로 주고받은 말뿐인 약속은 통하지 않습니다.

2단계: 돈을 내는 상대가 정말 그 집의 주인인지 확인하기

이 한 가지 확인만으로 알려진 사기의 대부분이 무력화됩니다. 부동산 소유 증서(房产证, 팡찬정)와 소유주의 신분증을 보여 달라고 해서 이름이 일치하는지 확인하세요. 상대가 집주인 본인이 아니라 전대인(다시 세를 놓는 사람)이라면, 원래 계약서와 전대가 허용된다는 서면 증빙을 요청하세요. 제대로 된 집주인은 이런 서류를 별 소란 없이 내어 줍니다. 흔한 사기들은 하나같이 바로 이 지점에서 걸려 넘어집니다.

• 해외에 있는 집주인.지금 외국에 있어서 정말 미안하지만, 보증금을 송금해 주면 열쇠를 택배로 보내 주겠다고 합니다. 열쇠는 오지 않습니다. 상하이에서도 이 수법으로 한 사람당 수천 위안을 잃은 사례가 기록으로 남아 있습니다.
• 빈 아파트.사기꾼이 비어 있는 집에 잠깐 들어갈 수 있는 상태를 만들어, 그럴듯하게 집을 보여 주고, 한 주말에 집을 찾는 여러 사람에게서 보증금을 거둔 뒤 사라집니다.
• 이중 집주인.중개 역할을 하는 사람이 집 한 채를 빌린 다음, 이를 동시에 여러 세입자에게 다시 세놓습니다. 잘 알려진 상하이 사례에서는 피해자가 쉰 명이 넘고 피해액이 약 30만 위안에 이르렀습니다.

3단계: 이 세 가지를 끝내기 전에는 절대 돈을 내지 않기

1. 실제 그 집을 직접 눈으로 봤다.비슷한 다른 집도, 영상 통화도 안 됩니다. 당신을 한눈에 반하게 만든 그 사진은 전혀 다른 집의 것일 수도 있습니다.
2. 집주인(또는 믿을 만한 중개인)을 직접 만나 2단계의 소유 관련 서류를 확인했다.
3. 계약 당일 열쇠가 실제로 문에서 돌아가는지 확인했다.가능하다면 마지막 송금이 완료되기 전에 그렇게 확인할 수 있도록 일정을 잡으면 더 안심입니다.

조급하게 만드는 것, 그것이 사기꾼이 가진 도구함의 전부입니다. "오늘 밤에 다른 두 팀도 보러 온다"는 말은 이 시장에서 실제로 사실일 때도 있습니다. 하지만 24시간의 사전 확인을 견디지 못하는 거래라면, 애초에 좋은 거래가 아니었던 것입니다.

4단계: 중개인은 현명하게 쓰되, 그들이 할 수 없는 일도 알아 두기

외국인 대부분은 중개인을 통해 집을 구하고, 좋은 중개인이라면 그 수수료는 정말 값어치를 합니다. 수수료는 보통 월세 한 달치의 일정 비율이며, 집을 보러 다니기 전에 미리 정해 두는 게 관례입니다. 알아 둘 두 가지 안전장치가 있습니다. 수수료는 계약할 때 갑자기 내미는 게 아니라 일찌감치 서면으로 남겨 두어야 한다는 것, 그리고 보증금 자체는 중개업소에 맡기는 게 아니라 집주인에게 건네야 한다는 것입니다. 보증금을 누가 받는지, 영수증은 누구 이름으로 되는지 분명히 물어보세요. 또한 집 한 채를 잘게 쪼개 여러 개의 작은 방으로 개조한 불법 칸막이 방도 조심해야 합니다. 이는 주택 규정을 위반한 것으로, 세입자가 이렇다 할 대응 수단도 없이 쫓겨날 수 있습니다.

5단계: 계약했다면, 거주 등록을

이사 온 지 24시간 이내에 외국인은 관할 파출소(경찰)에서 주소를 등록해야 합니다(요즘은 많은 파출소가 온라인 등록 시스템을 씁니다). 여권과 계약서를 챙겨 가세요. 집주인이 함께 가 주거나 서류를 마련해 줘야 할 수도 있습니다. 등록에 협조하지 않으려는 집주인은 상당히 심각한 경고 신호입니다. 이 등록은 비자 갱신을 비롯해 여러 곳에서 필요하기 때문입니다. 비용은 들지 않고 몇 분이면 끝나며, 이걸 건너뛰면 당신이 피하려고 이 도시에 온 바로 그런 서류 문제가 고스란히 생겨납니다.

한 줄 요약

집을 보고, 주인의 서류를 보고, 한 푼도 빠짐없이 서면으로 남기고, 그보다 빨리 돈을 내놓으라고 다그치는 거래는 그냥 보내 주세요. 집이라면 다음 주에 또 나옵니다. 언제나 그렇거든요.