上海の部屋探しで損をしないために:敷金・詐欺・自分を守る方法

長く上海に住んでいる人なら、たいてい一つは賃貸にまつわる思い出話を持っています。私の場合は浴室の天井。友人の場合は、実はバンクーバー在住だった大家さん、しかもよく聞いてみるとその部屋の持ち主ですらなかった、というオチでした。上海の賃貸市場は動きが速く、掲載写真はどれもうっとりするほどきれいで、「今日中に振り込んでください」というプレッシャーは常につきまといます。ただ救いなのは、ここで起きる詐欺はちっとも独創的ではないということ。毎年同じ数パターンを律儀に繰り返しているので、その型を一度覚えてしまえば、ほぼ予防接種を打ったようなものです。ここではお金まわりの仕組みと、口座からお金が出ていく前に必ず確認しておきたいことをまとめます。

ステップ1:基本のお金の構成「2+1」を知っておく

上海で標準的なのは、敷金として家賃2か月分、それに初月の家賃を加えた金額を、契約時にまとめて支払う形です。これを「押二付一(ヤーアルフーイー)」と呼びます。大家さんによっては、月払いではなく3か月分をまとめて四半期ごとに払う形を求めることもありますが、これはキャッシュフローが変わるだけで、敷金の額そのものは変わりません。この仕組みから、次の2点が見えてきます。

• 最初にとんでもなく多い金額を求められたり、鍵を受け取る前に何か月分もの家賃を要求されたりしたら、いったん立ち止まって理由を尋ねましょう。
• 敷金は退去時に返ってくるお金で、差し引かれるのは記録の残っている損傷分だけです。金額、差し引きの条件、返金の時期を契約書に必ず明記してもらい、支払いごとに押印またはサイン入りの領収書を受け取りましょう。もめたときに効くのは、振込記録と領収書の組み合わせです。微信(WeChat)でのやり取りだけの口約束では通用しません。

ステップ2:お金を払う相手が本当にその部屋の持ち主か確かめる

この一つの確認だけで、知られている詐欺のほとんどは無力化できます。不動産権利証(房产证、ファンチャンジョン)と持ち主の身分証を見せてもらい、名義が一致しているか確かめましょう。相手が持ち主本人ではなく転貸人(又貸しする人)の場合は、元の契約書と、転貸が認められていることを示す書面を出してもらいます。まっとうな大家さんなら、こうした書類をもったいぶらずに見せてくれます。よくある詐欺は、どれもまさにこの段階でつまずきます。

• 海外にいる大家さん。今は国外にいてどうしても行けない、本当に申し訳ない、敷金を送金してくれたら鍵を宅配便で送る、と言ってきます。鍵など届きません。上海でも、この手口で一人あたり数千元を失った例が記録に残っています。
• 空き部屋。詐欺師が空室に短期間だけ入れる状態を作り、いかにも本物らしく内見させ、一つの週末で複数の部屋探し中の人から敷金を集め、そのまま姿を消します。
• 二重大家。仲介役の人物が一つの部屋を借り、それを同時に複数の入居者に又貸しします。よく知られた上海のケースでは、被害者は50人以上、被害額はおよそ30万元に上りました。

ステップ3:この3つを済ませるまでは絶対に払わない

1. 実物の部屋を自分の目で内見した。よく似た別の部屋でも、ビデオ通話でもだめです。あなたを一目惚れさせたあの写真は、まったく別の部屋のものかもしれません。
2. 大家さん(または信頼できる仲介)と直接会い、ステップ2の権利関係の書類を確認した。
3. 契約日に鍵が実際にドアで回ることを確かめた。できれば、最終の振込が完了する前にその段取りを組めるとより安心です。

焦らせることこそ、詐欺師の道具箱の中身のすべてです。「今夜ほかにも2組が見に来ます」は、この市場では本当のこともあります。でも、24時間の下調べに耐えられない話は、そもそも良い話ではありませんでした。

ステップ4:仲介は賢く使い、彼らにできないことも知っておく

外国人の多くは仲介を通して部屋を借ります。良い仲介なら、その手数料は払う価値が本当にあります。相場は家賃1か月分の一定割合で、内見を始める前に取り決めておくのが普通です。覚えておきたい二つの守りがあります。手数料は契約の場でいきなり出されるのではなく、早い段階で書面にしておくこと。そして敷金そのものは仲介会社に預けるのではなく、大家さんに渡すべきだということ。敷金を誰が受け取るのか、領収書は誰の名義になるのかを、はっきり尋ねましょう。また、一つの部屋を細かく仕切って複数の小部屋に作り替えた「違法な間仕切り部屋」にも注意が必要です。これは住宅規則に違反しており、入居者がほとんど打つ手のないまま退去させられることもあります。

ステップ5:契約したら、住所登録を

引っ越してから24時間以内に、外国人は最寄りの派出所(警察)で住所登録をしなければなりません(今は多くの派出所がオンライン登録システムを使っています)。パスポートと契約書を持っていきましょう。大家さんに同行してもらうか、書類を用意してもらう必要がある場合もあります。登録に協力してくれない大家さんは、かなり危険なサインです。というのも、この登録はビザの更新をはじめ、いろいろな場面で必要になるからです。費用はかからず、数分で済みます。これを飛ばすと、まさにあなたが避けたくてこの街に来たはずの、書類まわりの面倒がそっくり生まれてしまいます。

ひとことで言うと

部屋を見て、持ち主の書類を見て、一元残らず書面に残し、それより早くお金を出せと迫る話は、そのまま見送りましょう。部屋なら来週もまた出てきます。いつだって、そうなのですから。